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월급쟁이 부자되는 재테크 첫걸음


Part 1. 월급쟁이 돈이 쌓이는 시스템을 만들어라

1. 돈 없으니 돈 관리가 필요하다.

ㆍ월급 적고 많고 차이일뿐 월급쟁이는 똑같다. (이건 그래도 가격차잇지)

ㆍ돈 새는 구멍막아라. 항아리에 수도꼭지 달아 원하는 만큼 쓰는것과 깨진 항아리 비유

ㆍ가방끈 길어도 돈 안배우면 관리 어려워함

2. 지금 당장 돈 관리를 시작해야 하는 이유.

ㆍ인생은 B와 D사이의 C다. birth, death, choice
어쩌면 cash

ㆍ첫직장시기 늦어지고, 퇴직은 빨라져 돈버는 기간은 짧아지는데 수명은 길어짐

ㆍ월급을 바꿀 수 없으면 관리로 가성비 관리

3. 돈 관리 5단계

ㆍ1단계. 인생설계, 2단계 자신의 생활 수준 결정하기, 3단계 돈이 쌓이는 프로세스 구축, 4단계 주어진 범위 내에서 생활, 5단계 수익률 높이기
(뻔한 얘기)

ㆍ저금리 저성장이라도 우선 예금액 필수. 비상금 느낌. 과거에는 고성장 고금리라 리스크 감수하더라도 무리한 부채로 수익내려는 전략. 특히 부동산 등. 하지만 지금은 저성장 저금리라 한번 실패하면 복구 힘듬.

ㆍ0퍼에 가까운 일본도 예금 이용.

ㆍ잠자는 내 돈 찾기 '파인' fine.fss.or.kr

4. 푸어족 전성시대, 인생 설계가 답이다

ㆍ다양한 푸어족들. 학자금 푸어, 렌트 푸어 등등. 이것의 끝은 실버 푸어(노후)

ㆍ 예를들어, 자녀 교육 푸어는 자녀의 교육과 자신의 노후 바꿈. 여기서 자녀의 선택권은 없지만 자녀가 책임.

ㆍ그렇기에 나중을 생각하는, 즉 인생 설계를 해야함

5. 인생 설계, 어떻게 해야 하나

+ 이렇게만 하면 돈이 인생의 중심이 될 수 있기에 인생의 재미를 위해 버킷리스트 추가.

금액은 너무 정확할 필요가 없으니 스트레스x


6. 생활수준부터 결정하자

ㆍ 소비리스트 작성 ㅡ 소비 습관 파악 ㅡ 낭비 없애기


7. 돈이 쌓이는 시스템을 만들자

ㆍ선 저축, 후 지출. 남는 돈으로 생활

ㆍ이게 힘드니 강제로 대출을 받아 부동산을 사던지 하고, 나에게 스트레스 상황을 줘서 강제 아끼기


8. 돈이 쌓이는 시스템, 자동이체를 활용하라

ㆍ위와 같은 내용. 자동이체 이용.


ㆍ청약통장, 연금저축, IRP, 실손의료보험은 필수라네

9. 맞벌이로 끝까지 살아남기

ㆍ맞벌이면 수입이 늘어나니 소비도 커짐. 이정도 버는데 뭘. 이건 나도 살짝 공감. 공익시절에 비해 소비 커짐.

ㆍ자녀와 시간을 적게 보내니 학원, 미안함에 물질적 보상


10. 주어진 범위 내에서 생활하기

ㆍ신용카드는 소비 스케일이 커지니 현금과 체크카드 이용

ㆍ고가 제품은 신용카드 무이자할부가 낫지만 그것보다 돈을 먼저 모아서 산다!!!



Part 2. 월급쟁이, 이 정도는 알아야 중간은 간다.

1. 월급통장 만들기

ㆍ월급통장은 은행, 비상금은 CMA


2. 비상금이 필요한 이유

ㆍ비상금은 투자의 연속성을 위해 필요. 경조사비, 명절 등 때 금액때문에 적금 해지, 마이너스 통장은 비추.

ㆍ금액의 정석은 3ㅡ6개월치 생활비, 하지만 너무 큰 돈을 묶어두기엔 아까운?

ㆍ나는 비상금 200까지 모으자!


3. 연말정산 프로세스

ㆍ연말정산 설명. 나는 학원강사라 우선 가볍게 회독


4. 연말정상 절세 전략들...

ㆍ맞벌이 부부면 누구한테 몰아줄지 상의

ㆍ돈 쓰고 공제받는 것보다 애초에 절약하는 게 나음


5. 반드시 가입하자. 주택청약종합저축

ㆍ이건 내 경우에 청년우대 가능한지 지식인에 물어봄. 답 없으면 농협은행가서 물바야지


6. 반드시 가입. 연금저축/IRP(개인형 퇴직연금), 실손 의료보험.

ㆍ간단하게 회독, 연금은 솔직히 지금 에바고, 보험은 엄마한테 물어봐야지


7. 빚 권하는 사회에서 살아남기

ㆍ소비성 대출은 비추. 이건 나도 안하겠고.

ㆍ투자성 대출은 반드시 상환계획을 보수적으로 꼼꼼히 세우고, 대출 후 바로 시작할 수 있게.

ㆍ30일 무이자 대출 등은 그 안에 갚는 수가 상당히 적으며 그 이후에는 이자가 폭등.. 감당 힘듬.



Part 3. 월급쟁이, 인생에 있어 위험을 대비하라

1. 위험으로부터 나를 보호하는 보험

ㆍ아니 무슨 사망보험, 의료보험, 재산보험, 배상책임보험(누구다치게햇을때배상) 이거 다 하라는거여 머여ㅡㅡ


2. 보험료는 어떻게 산출될까?

ㆍ현재 판매하는 보험이 가장 좋은 상품이다. 시간이 지날수록 보험에 데이터 쌓이면 그에따라 축소하니까.


3. 보험 가입에도 순서가 있다.

ㆍ보험 우선순위 정하기, 필요한 보장 크기 정하기, 보험 상품별 비교, 특약추가 가능여부.

이건 가장에 대해 설명해놔서 가볍게. 이후 보험도 패스.


Part 4. 월급쟁이, 자신만의 보금자리를 만들어라.

1. 내 집 마련의 디딤돌

ㆍ마이홈포털(www.myhome.go.kr)

보니까 30이상은 되야 집사던가 하겠다. 주택청약 600되려면 4년 반 이상은 되야하니,. 혼인도잇고 암튼!! 나는 초년생이니 내집마련같은 꿈 접자.


2. 전월세 구하기 전 반드시 확인해야 할 사항들

ㆍ남향인지. 층수가 낮으면 나무나 건물에 가려 햇빛.

ㆍ꼭대기 층은 계절에따른 온도 영향

ㆍ권리관계 파악하기. 등기구등본을 통해 대출이 어떤지, 압류나 가압류 있는지 등

ㆍ계약서 작성 시 반드시 집주인을 확인한다. 신분증 확인. (맘먹으면 이걸 속일수잇으니 조심.)

ㆍ대리인일 경우 집주인의 인감증명서(3개월 이내 발급)가 첨부된 위임장과 대리인의 신분증.

ㆍ보증금이나 월세는 집주인 명의 통장으로.

ㆍ집주인의 밀린 세금. '임대인의 미납국세 열람제도' 괄할 세무서에서 열람가능.

ㆍ입주 전 하자와 파손된 부분은 계약서 특약

ㆍ입주 직전, 가구가 빠진 상태에서 집 상태 사진으로 미리 남기기. 나중에 내잘못 아니라는 것.

ㆍ부동산 복비는 지역별로 상이. 한국공아중개사협회(www.kar.or.kr)

ㆍ복비 현금영수증 가능.

3. 전세보증금, 안전하게 지키자

ㆍ우선변제권. 주택의 인도, 주민등록 전입, 확정일자 셋 중 가장 늦은 날.

근데 그 다음날부터 보장이 되서 그날 대출받을 수 잇으니 그 전날에 확정받으라는데 주택의 인도라. 나중 다시 알아보자.

ㆍ 전세금보증보험

ㆍ임차권등기명령제도. 우선변제권은 주택인도, 전입, 확정이 세가지 유지될때 생기므로 보증금 못받으면 이사도 못감. 그래서 생긴 제도.

ㆍ우선변제권. 전세금 올린 경우에도 새 계약서의 확정일자 받아야 함


4. 월급으로 내 집 마련하기

ㆍ아파트보다 싼 주택 존재

ㆍ대출 이용. 대출은 연소득 3배가 넘지 않게

ㆍ매매는 최소 1ㅡ2년정도는 준비. 수시로 부동산을 돌며 시세 파악. 그러다보면 급매물도 기회.


5. 주택담보대출, 알고나 받자




Part 5. 월급쟁이, 저금리의 파고를 넘어라

1.적금. 금리보다 저축액을 늘려라